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发布时间:2017-10-19 15:59:12

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新密一开发商默默“误”收费 法院判决返还业主192万

□记者段伟朵  本报讯昨日,一个特殊的现金发放仪式在新密市人民法院举行,案款共192万元,涉及186家业主。这192万元,是不应该被收取的两笔费用,叫做“暖气初装费”“天然气初装费”。虽然早在2007年郑州市已废除这两项收费,但仍有不少开发商在默默收取,购房市民并不清楚,这笔看似“合理”又必需的费用,实际可能被开发商“一虾两吃”。  【案例】住了两年的新房,发现多交了两项费用  2013年,家住新密市的刘女士在当地一个名叫“和园”的小区购买房产一套。有新房住,家人都挺开心,2014年上半年交房后,拾掇好久搬进去住了。  今年上半年,刘女士听邻居们议论纷纷,说是暖气、天然气初装费不该收。刘女士当初缴纳的这两笔费用加起来总共1.28万元,是根据住房面积收取的。  “这两项收费早在2007年就被政府废除了!”邻居一席话惊醒梦中人。  与刘女士有同样遭遇的还有施女士,她购买了92.47㎡的房子,两项费用交了9735元。“当时是签了一个购房协议,费用包括3部分,分别是房款、暖气初装费、天然气初装费。房款有发票,后面两笔只有收据。”  与房地产公司协商无果的情况下,刘女士和施女士于今年8月份分别起诉至新密市人民法院,要求开发商返还这两项“不当得利”。 大理东方妇产医院 随着事件的进展,更多业主加入维权。今年8月31日,新密法院对这类案件适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。被告是同一开发商,原告有186家,均是该小区住户。  法院审理后判决被告返还原告暖气初装费、天然气初装费。186家,共涉及192万元。  【说法】取消的这两项收费,已包含进总房价  昨日上午,新密法院一间屋子里,刷刷刷的数钱声十分悦耳。一个小额诉讼案件现金发放仪式正在举行,186家中的30家代表来到法院现场领取退回的现金。刘女士和施女士都在现场。  据了解,此类情况并不是个例,新密市今年以来已接手此类案例1600起左右大理东方妇产医院,涉及14家开发商,7000左右的群众,而郑州市区购买房子的市民,也遇到类似情况,去年在郑州市二七区购买房子的马女士,缴纳了7800元暖气初装费。“不让刷卡,必须用现金,不知道为啥。现在看来这费用不应大理东方妇产医院该收了。”  承办此案的新密法院民一庭庭长于冠军对此进行介绍:郑州市2007年出台《城市基础设施配套费征收管理办法》规定:从2007年10月1日起,原市政公用设施配套费、市政公用设施增容费大理东方妇产医院、城市绿化费及暖气、天然气入网费等停止征收,统一归并到城市基础设施配套费中,按住房面积征收,每平方米收取170元。  也就是说,这两项费用已统一归并到城市配套费中了。而这个城市配套费怎么缴纳呢?城市配套费是政府征收后用于城市基础设施建设的专项资金,开发商在办理“建设工程规划许可证”时就应缴纳。  既然办理规划证时就已缴纳这笔款项,实际上这笔费用已包含在总房价里,如果在房价之外开发商大理东方妇产医院另行收取暖气、燃气初装费,就涉及重复收费、“大理东方妇产医院一虾两吃”。  【提醒】买房时看清条款,老旧小区改造应另行缴纳  “暖气初装费”是不是凡是收取都是“违法”?对此,于冠军介绍,这也要分情况,就郑州市而言,2007年新规实施后的新房就应按照新规来,但对于一些早年老旧小区没有通暖气、燃气,最近几年需要改造的,就需要另行缴纳。  市民买房如何防范?于冠军提醒,此类小额诉讼有个共性,就是开发商和业主都对此项收费“不确定”。开发商说对物价局、财政局相关文件没“吃透”,属于误收;业主则表示买房时候没看清楚条款。“买房是大事,看清条款,弄清需要承担的责任和义务是非常必要的。”  既然是“误收”,是否必须诉讼才能拿回退款?于冠军介绍,法院工作人员曾多次对各个开发商走访、释法,积极组织双方调解,目前,已有7家开发商在没有开庭审判的情况下主动要求退款。<script type="text/javascript" src="http://uploads.dahe.cn/indiboy/ads/news/erweima.js"></script>

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